A Coruña 101.90 FM
Santiago de Compostela 101.80 FM
Ourense 100.1 FM
Máx: 21º
Min:
Vigo 91.1 FM
Máx: 20º
Min: 16º
Bergantiños 107.90 FM
Ferrol 101.90 FM
Máx: 19º
Min: 12º
Lugo 107.60 FM
Máx: 19º
Min: 12º
Arzúa-Ulloa 97.70 FM
Porto do Son 107.40 FM
Más de 7.300 viviendas permanecen en Galicia sin regularizar a pie de costa

Más de 7.300 viviendas permanecen en Galicia sin regularizar a pie de costa

08:00, 16/04/2018

Por David Expósito

Están fuera de la ordenación municipal y sujetas a un régimen urbanístico muy estricto que dicta el Ministerio de Medio Ambiente y que apenas permite obras de mantenimiento

Para evitar sorpresas a los potenciales compradores de una vivienda o un terreno a pie de playa sobre los derechos y restricciones legales a que están sujetos, el Ministerio de Medio Ambiente cuenta en su portal web con un visor específico en el que se puede comprobar si esa propiedad está dentro de la ordenación municipal ordinaria o se encuentra en la llamada zona de servidumbre de protección, lo que implica su sometimiento a un régimen urbanístico muy estricto bajo la competencia de Costas que impide cambiar los usos, el volumen o la altura o hacer incluso reformas, ya que solo se permiten tareas de mantenimiento para garantizar que la construcción se mantenga en pie. Según el deslinde realizado por el Ministerio de Ambiente, en Galicia hay al menos 7.300 viviendas que se encuentran en esa situación, sin regularizar, y eso sin contar con garajes, naves, piscinas u otro tipo de construcciones adyacentes a la principal.

La iniciativa del Ministerio de Medio Ambiente, con la elaboración de su mapa digital, tiene un claro objetivo: librar a los compradores de posteriores disgustos al ver que no pueden hacer un uso totalmente libre de sus propiedades.

 
Porque la primerísima línea de mar es propiedad del Estado. Es el denominado dominio público marítimo terrestre. Todo lo que hay ahí es de titularidad estatal, que puede ceder su uso mediante concesión. Luego hay una segunda franja, que por norma general ocupa los 100 primeros metros de tierra firme -rebajados a 20 en los núcleos urbanos-, que es la zona de servidumbre de protección, donde los bienes son privados pero están sujetos a fuertes limitaciones, ya que no dependen de la competencia municipal, sino de Costas, y están sometidos a unas condiciones de ordenación muy severas que impiden nuevas construcciones y la ampliación de las existentes y limitan las obras de reforma a lo mínimo imprescindible para garantizar su mantenimiento, lo que en teoría afecta a su cotización.

El mapa presenta con detalle el deslinde de la costa "después de un largo y laborioso proceso" que permite apreciar a vista de pájaro, con la identificación catastral de cada parcela, todo lo que hay levantado en el litoral. No obstante, tiene un carácter eminentemente informativo, por lo que el potencial comprador deberá verificar posteriormente que la situación legal se ajusta a la que refleja el visor.

El recuento permite calcular que al menos 7.300 viviendas se encuentran en la zona de servidumbre de protección, de las que más de 3.300 pertenecen a la provincia de Pontevedra, casi 3.500 a la de A Coruña y el resto, menos de medio millar, a la de Lugo. Son construcciones que se han ido levantando a lo largo de los años con el "dejar hacer" de los ayuntamientos, amparadas otras veces por planeamientos urbanísticos totalmente obsoletos e incluso también sin ningún tipo de licencia. El caso es que el litoral se fue llenando de viviendas, piscinas o garajes que Costas considera que están bajo su paraguas normativo y que no pertenecen a la ordenación municipal. Pero otra cosa es que Medio Ambiente ejerza las competencias al respecto.

"Nunca más"

"Para que ningún ciudadano pueda adquirir nunca más una vivienda u otro bien en la costa y descubrir después que no le pertenece porque se encuentra en el dominio público marítimo terrestre", argumentaba en su momento el Ministerio de Medio Ambiente la razón que le llevó a hacer público el mapa detallado del deslinde de la costa.

Con esta herramienta se pretende que todos los agentes y propietarios sepan las limitaciones urbanísticas que afectan a las edificaciones próximas a la costa -de indudable atractivo- y que, si alguien quiere comprar un bien, conozca si está dentro del dominio público marítimo, por que se llevaría una sorpresa, ya que el titular sería el Estado y el ocupante, un inquilino sujeto a régimen de concesión. De ahí la advertencia de Costas de comprobar la ubicación de una vivienda antes de adquirirla para después no tener que descubrir que no es el propietario.

"El segundo gran objetivo trata de conseguir una protección eficaz sobre las costas españolas, facilitando que todos los agentes que actúan sobre el litoral conozcan con claridad qué bienes son de dominio público terrestre y cuáles, aún siendo privados, están afectados por limitaciones", se aclara con respecto a las edificaciones ubicadas en la zona de servidumbre.

Con la última reforma de la Ley de Costas, el Gobierno abrió una ventana para que se pudieran regularizar no todas las construcciones, sino aquellas pertenecientes a núcleos marineros cuya existencia antes de 1988 se podía acreditar oficialmente. En total, los ayuntamientos solicitaron el reconocimiento para 218 localidades asentadas en primera línea de mar, pero Costas rechazó esta posibilidad para 199 de los casos -el 91%-.

Una joven ha muerto esta tarde arrollada por un tren en Vilaboa

Una joven ha muerto esta tarde arrollada por un tren en Vilaboa

21:35, 11/07/2017

Por David Expósito

Una nota de despedida apareció en el coche de la fall...

La Policía investiga la desaparición de Manuel Rodríguez en Coruña

La Policía investiga la desaparición de Manuel Rodríguez en Coruña

08:02, 06/03/2017

Por David Expósito

Se le perdió la pista tras salir de una discoteca La ...

Ferida grave unha moza de 16 anos nun accidente en Lalín

Ferida grave unha moza de 16 anos nun accidente en Lalín

13:22, 14/03/2017

Por David Expósito

A vítima foi trasladada en helicóptero ao Hosp...

Aparece muerto el actor Mateo González en La Marina de A Coruña

Aparece muerto el actor Mateo González en La Marina de A Coruña

20:17, 31/03/2017

Por David Expósito

Los GEAS de la Guardia Civil localizaron esta tarde un cad&a...

Espectacular accidente de un camión de leche en A Golada

Espectacular accidente de un camión de leche en A Golada

13:17, 22/03/2017

Por David Expósito

Un camión ha volcado en la carretera que une Larazao ...

Se comenta

¿Qué se cuece en la red?